PRÉMIOVÁ NEHNUTEĽNOSŤ V BOJNICIACH – 5-IZBOVÝ BYT + PODNIKATEĽSKÝ PRIESTOR

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá Vám umožní komfortne bývať a zároveň podnikať na jednom mieste bez toho, aby sa pracovná a súkromná časť navzájom rušili?

Vaša Realitná Vám ponúka na predaj modernú dvojpodlažnú nehnuteľnosť skolaudovanú v roku 2022, ktorá predstavuje výnimočné spojenie nadštandardného bývania a plnohodnotného priestoru pre podnikanie.

Nehnuteľnosť ponúka približne 320 m² úžitkovej plochy, dve terasy a stojí na pozemku s výmerou 677 m².

Veľkou výhodou je samostatný vstup do podnikateľskej časti aj do bytovej časti, vďaka čomu poskytuje dostatok súkromia a umožňuje ich nezávislé fungovanie.

PRÍZEMIE – AMBULANCIA / KANCELÁRIE / SÍDLO FIRMY

Prízemie s výmerou približne 150 m² je v súčasnosti riešené a skolaudované ako ambulancia. Priestory boli schválené príslušnou technickou inšpekciou a svojím dispozičným riešením ponúkajú viacero možností ďalšieho využitia.

Nachádza sa tu:

• čakáreň,
• ambulancia,
• kuchynka,
• sociálne zázemie,
• 2× WC,
• kúpeľňa,
• výlevka,
• röntgenová miestnosť s barytovými omietkami,
• technická miestnosť.

Priestor je vhodný nielen na pokračovanie v prevádzke ambulancie, ale po prípadnej úprave aj ako súkromná klinika, kancelárske priestory, sídlo spoločnosti, poradenské či iné podnikateľské priestory.

Samostatný vstup zabezpečuje, že prevádzka na prízemí môže fungovať nezávisle od bývania na poschodí.

POSCHODIE – NADŠTANDARDNÝ 5-IZBOVÝ BYT

Na poschodí sa nachádza štýlovo a nadčasovo zariadený 5-izbový byt s obytnou plochou približne 170 m², ktorý svojím prevedením poskytuje vysoký štandard rodinného bývania.

Do bytu sa vstupuje cez samostatnú vstupnú predsieň so schodiskom vedúcim na obytné podlažie.

Dispozícia ponúka veľkorysý denný priestor a dostatok súkromia pre každého člena rodiny.

Byt disponuje:

• priestrannou obývacou časťou prepojenou s kuchyňou a jedálňou,
• rodičovskou spálňou s vlastným šatníkom,
• detskou izbou,
• pracovňou so šatníkom,
• hosťovskou izbou,
• priestrannou kúpeľňou s dvoma umývadlami, vaňou aj sprchovacím kútom,
• dvoma terasami s celkovou výmerou približne 17 m².

Interiér je vkusne a štýlovo zariadený, pričom pri realizácii bol kladený dôraz na kvalitu materiálov, funkčnosť a nadčasový vzhľad.

V obytnom podlaží boli použité drevené jaseňové podlahy, ktoré podčiarkujú príjemný a elegantný charakter interiéru.

TECHNICKÉ PREVEDENIE

Nehnuteľnosť bola postavená s dôrazom na kvalitu, energetickú efektívnosť a komfort.

Spodná časť stavby je murovaná, horné podlažie je realizované ako drevená sendvičová konštrukcia. Celá budova je kvalitne zateplená a dosahuje veľmi dobré tepelnoizolačné vlastnosti.

Technické vybavenie zahŕňa:

• hliníkové okná s izolačným trojsklom,
• podlahové vykurovanie
• samostatnú rekuperáciu pre prízemie a samostatnú rekuperáciu pre poschodie,
• kvalitné materiály a technické riešenia použité v celej nehnuteľnosti.

POZEMOK A PARKOVANIE

Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 677 m².

Pozemok je pekne upravený a poskytuje príjemné vonkajšie zázemie s udržiavanou záhradou, terasou a priestorom na posedenie.

O pohodlnú starostlivosť o zeleň sa stará automatická závlaha s ovládaním cez Wi-Fi.

Vstup do dvora je zabezpečený elektrickou bránou a vo dvore je možné pohodlne zaparkovať 2 vozidlá.

Ďalšou veľkou výhodou, najmä pri podnikateľskom využití prízemia, je možnosť parkovania približne 6 vozidiel pred budovou.

PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ?

Ide o nehnuteľnosť, ktorá ponúka kombináciu, aká sa na trhu objavuje len zriedka – kvalitné rodinné bývanie a profesionálne podnikateľské priestory pod jednou strechou, pritom s oddelenými vstupmi a dostatočným súkromím.

Je ideálnou voľbou pre lekára, zdravotnícke zariadenie, podnikateľa, advokátsku či účtovnícku kanceláriu, sídlo spoločnosti alebo rodinu, ktorá chce spojiť bývanie s vlastným podnikaním.

Zároveň ponúka zaujímavý potenciál aj pre investora, ktorý môže jednotlivé časti nehnuteľnosti využívať samostatne.

Nehnuteľnosť, ktorá spája reprezentatívne podnikateľské priestory, nadštandardné bývanie, kvalitné technické prevedenie a príjemný exteriér v jednom funkčnom celku.

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na telefónnych číslach 0911 866 887 alebo 0915 756 855.

Radi Vás privítame aj osobne v kancelárii Vaša Realitná s.r.o., Bojnická cesta 4, Prievidza.